Quando é melhor trocar os radiadores de ferro fundido de um apartamento: dicas

Se você responder à pergunta sobre qual é a melhor época para trocar as baterias de aquecimento de um apartamento, em geral podemos dizer que é primavera-verão, ou seja, período após a estação de aquecimento. Mas quando a situação é de emergência, os reparos devem ser realizados imediatamente. Este material explica se vale a pena entrar em contato com a administradora, à custa de quem o trabalho está sendo realizado, e qual o procedimento.

Razões para substituir baterias

Ao considerar quando é melhor trocar as baterias, você pode listar vários motivos. Teoricamente, isso pode ser feito a qualquer momento, mas de forma a não causar danos aos vizinhos. Ou seja, a substituição pode ser realizada ainda durante a estação de aquecimento, mas suas ações devem ser coordenadas com a administradora ou HOA. Se a casa não for atendida por ninguém, será necessária a aprovação de todos os proprietários que são atendidos pelo mesmo riser.

Via de regra, a ficha técnica não contém informações sobre quando é melhor trocar as baterias. Mas existe uma prática geralmente aceita quando os radiadores antigos de ferro fundido são substituídos após 30-40 anos de operação (se o sistema de aquecimento estiver fechado) ou após 20-30 anos (se estiver aberto). Além disso, os proprietários geralmente não pensam em substituir as baterias de ferro fundido por modernas, já que estas apresentam diversas vantagens:

• isqueiro;
• pareça atraente;
• possuem maior transferência de calor;
• totalmente resistente à corrosão;
• durável (vida útil de 20 a 50 anos);
• resistente a choques mecânicos e outros danos;
• tolera alta pressão até 40 bar;
• Convenientemente ajustável (pode ser desligado, diminuir a temperatura).

Só nesta lista de vantagens fica claro se vale a pena trocar as baterias de ferro fundido. Além disso, existem vários motivos óbvios pelos quais você precisa começar a substituir e, em alguns casos, com urgência:

1. Se os radiadores vazarem, até mesmo pequenas gotas aparecerão na superfície, isso indica perda de estanqueidade. É impossível iniciar tais situações - caso contrário, poderá ocorrer um acidente. Portanto, não há necessidade de pensar se vale a pena substituir as baterias de ferro fundido por modernas.
2. Se o apartamento estiver frio no outono e no inverno, este é outro motivo sério para uma grande reforma. Se, por exemplo, a bateria fornece apenas uma temperatura ambiente mínima de 18 a 20 graus, você deve pensar em reparos urgentes, de preferência no verão. Se os moradores gostam de calor, vale a pena instalar uma bateria com maior número de seções, só para garantir.
3. Modernização do sistema de aquecimento, instalação de reguladores automáticos, dotação de sistema de controlo remoto (através de aplicação para smartphone).
4. Renovação de interiores, substituição de radiadores para fins estéticos. É bastante claro quando é melhor trocar as baterias de aquecimento - ao realizar uma grande reforma em todo o apartamento.

Quando é melhor mudar - no inverno ou no verão?

Há casos urgentes em que não há dúvidas sobre quando é melhor trocar as baterias de aquecimento. Se vazarem, é um motivo para ligar imediatamente para um especialista da sociedade gestora e combinar a data e o procedimento para as reparações urgentes.

Caso a obra não seja urgente, os prazos devem ser definidos e planejados com antecedência. Resta saber se as baterias podem ser trocadas durante a estação de aquecimento. A maioria das casas tem um espelho comum, ao qual estão conectados os radiadores de todos os apartamentos localizados uns abaixo dos outros. É claro que não se pode simplesmente desligar o circuito de aquecimento, exceto em casos extremos (vazamento, acidente).

Mas em edifícios novos, às vezes são usados ​​​​sistemas de aquecimento de apartamentos. Neste caso, o espelho é colocado na entrada e são feitas ramificações em cada andar. Então fica claro quando você pode trocar as baterias do apartamento. Você pode desligá-los individualmente em casa, sem que seus vizinhos saibam. Assim, é melhor realizar reparos planejados no verão e reparos urgentes a qualquer momento para evitar acidentes.

Como substituir baterias

Ao considerar a questão de quando é o melhor momento para trocar as baterias de um apartamento, você precisa descobrir a que tipo de propriedade elas pertencem:

• comum;
• propriedade pessoal do proprietário.

Sobre esta questão podem surgir divergências entre os proprietários dos apartamentos e a sociedade gestora. Embora exista uma prática geralmente aceita, segundo a qual uma bateria é considerada propriedade pessoal somente se estiver separada da propriedade geral por válvulas de corte (superior e inferior). Caso contrário, trata-se de um bem comum, cuja reparação é da responsabilidade da sociedade gestora.

Propriedade pessoal

É claro que se o radiador pertencer ao proprietário do apartamento, ele determina de forma independente se as baterias antigas precisam ser substituídas por novas. Além disso, você também pode realizar reparos por conta própria, sem a aprovação da sociedade gestora, ou convidar especialistas qualificados. Mas aqui é importante entender 2 pontos:

1. É melhor trabalhar no verão para não incomodar os vizinhos. Se receberem determinados danos, podem recorrer à Justiça para indenizá-los.
2. Se o sistema de aquecimento de um prédio de apartamentos sofrer devido a reparos de má qualidade, a responsabilidade recai exclusivamente sobre o proprietário. Por sua vez, ele pode tentar exigir indenização pelos danos processando a empresa que realizou os reparos.

Propriedade comum

Não há dúvidas se é possível trocar as baterias no verão. Este é o melhor momento para realizar reparos com calma, sem incomodar seus vizinhos no espelho. Mas se a propriedade for propriedade comum, apenas a sociedade gestora pode tomar a decisão de substituição. Caso o proprietário pretenda fazê-lo sozinho, deverá necessariamente coordenar suas ações com ela, redigindo uma declaração e anexando os documentos pertinentes, bem como materiais de foto e vídeo.

Agora está claro se as baterias são trocadas no inverno. Fazem-no apenas em casos extremos, quando uma situação de emergência é iminente. Se os radiadores puderem ser desligados individualmente e isso não afetar os vizinhos, os reparos também poderão ser realizados em qualquer época do ano. Mas se a obra for mal executada, a responsabilidade pelas consequências é do proprietário do apartamento.