Como não se enganar: 5 dicas para escolher um apartamento antes de comprar

Na hora de comprar um apartamento, muitas vezes as pessoas olham apenas para a localização, a qualidade da reforma e a bela vista da janela. Não discuto, esses são indicadores importantes. No entanto, existem algumas pequenas coisas que merecem mais atenção. Às vezes, até mesmo um local próximo a um cano pode lhe dizer que não vale a pena morar aqui. Hoje vou contar onde é importante olhar durante uma inspeção.

Redesenvolvimento

Em primeiro lugar, pergunte aos proprietários se foi feita alguma remodelação. Solicite desenhos ao IPV e compare-os com a disposição atual dos quartos. A remodelação ilegal é um motivo para recusar a compra.

Em primeiro lugar, após a conclusão da transação, o novo proprietário será responsável por ela. O fato de os proprietários anteriores não terem sido multados não é garantia. Eles irão responsabilizá-lo com base em documentos, e então você descobrirá quem é o culpado.

Em segundo lugar, os bancos muitas vezes recusam-se a trabalhar com tais apartamentos. Em várias organizações, você só pode contrair um empréstimo se as estruturas de suporte não tiverem sido afetadas durante a reforma. Pois bem, se em consequência das obras a área do apartamento mudou, pode esquecer completamente o empréstimo.

Condição... Total

Na hora de comprar uma casa, não basta olhar as janelas de plástico para ter certeza da sua qualidade. Não tenha vergonha de verificar tudo sozinho. Você precisa abrir a notória janela, colocá-la em modo de ventilação e apertar todos os fechos e conexões.

Seria uma boa ideia inspecionar as tubulações de água junto com um técnico. Acho que um avanço repentino ao ligar o aquecimento não agradará a ninguém. É aconselhável fazer o mesmo com os medidores de gás. É especialmente importante verificar a presença de um selo. Também seria útil pedir aos proprietários que apresentassem o certificado de registo.

Todos os contadores deverão ser instalados e selados apenas pelos serviços competentes. Caso contrário, novamente, os novos proprietários poderão enfrentar uma multa grave durante uma inspeção não programada. E se os proprietários se recusam a deixar a casa ser examinada, estão claramente a esconder alguma coisa. E é improvável que os compradores gostem dessa surpresa.

Vizinhos

Você pode consertar quase tudo em um apartamento - atualizar a reforma, adicionar isolamento acústico, substituir componentes. No entanto, nada pode ser feito em relação aos vizinhos. Estes serão amigos ou inimigos para as próximas décadas.

Nem os proprietários nem o corretor de imóveis dirão nada sobre o vizinho escandaloso, é claro. Portanto, você mesmo terá que obter as informações. O caminho mais seguro é chegar ao apartamento escolhido à noite, quando todos estão em casa.

Outra dica eficaz é entrevistar as avós na bancada. Sim, sim, essas mesmas piadas. Normalmente as velhinhas ficarão felizes em lhe contar todos os detalhes. É possível que algo seja embelezado, mas será possível obter informações sugestivas.

Área

Não importa o que digam, a localização é importante. É muito melhor morar no centro do que tremer de medo todos os dias no caminho para casa, em algum Chertanovo. Ao escolher um local você precisa considerar:

• Disponibilidade de áreas de estacionamento gratuitas ou pagas nas proximidades. A oportunidade de comprar uma garagem próxima é ainda melhor.
• Proximidade de paragens de transportes públicos.
• Disponibilidade de infra-estruturas, nomeadamente: escolas, creches, clínicas, parques, lojas e grandes cadeias de supermercados.
• Reputação da área.Você pode ir ao seu grupo de mídia social local e verificar como estão as coisas.

Iluminação

Acompanhe de que lado o apartamento está e quão claro ele está. Para isso, você pode fazer diversas visitas em horários diferentes do dia. O lado ensolarado é bom, mas você terá que desembolsar para comprar cortinas grossas ou até ar condicionado. No lado norte estará sempre frio e escuro. A opção ideal é quando o sol atinge o apartamento, mas não brilha muito.