Mudar para aquecimento individual em prédio de apartamentos: como fazer

A transição para aquecimento individual em edifício de apartamentos é possível, mas apenas mediante acordo com a administração da cidade ou outra localidade, bem como com a sociedade gestora. Tecnicamente, quase sempre é possível implementá-lo, mas legalmente não é tão simples. Como fazer isso e quais documentos serão necessários estão descritos detalhadamente neste material.

O quadro legislativo

A legislação atual não exclui o aquecimento individual em prédio de apartamentos. Isto é possível, mas apenas em acordo com a administração municipal, por exemplo, com o departamento de habitação (motivo: artigo 26.º do Código da Habitação).

Deve-se notar que tecnicamente fazer a transição para um sistema de aquecimento individual é muito mais fácil do que legalmente. O fato é que a reestruturação não autorizada é estritamente proibida. Na legislação, isso é interpretado como “desregulamentação” da rede de um prédio de apartamentos. Como resultado, os direitos de outros proprietários e inquilinos são violados (artigo 7.21 do Código Administrativo). Desconectar-se da rede por conta própria pode levar a uma série de consequências negativas:

• superaquecimento;
• distribuição inadequada de calor;
• aquecimento insuficiente;
• falha hidráulica e outros.

A violação da norma pode resultar em multa ou prisão administrativa por até 15 dias.Paralelamente, o cidadão é obrigado, a expensas próprias, a realizar trabalhos para colocar o sistema no estado anterior e, se necessário, a indemnizar os danos causados ​​​​aos vizinhos, à sociedade gestora ou à entidade que presta serviços à rede de aquecimento. .

Outro ponto importante diz respeito ao pagamento de serviços públicos. Mesmo que obtenha autorização para instalação de caldeira a gás num edifício de apartamentos e desligue do circuito geral, isso não o isenta do pagamento do aquecimento. De acordo com o parágrafo 15 do art. 14 da Lei Federal “Sobre Fornecimento de Calor”, cada proprietário é obrigado a pagar. Portanto, mesmo que você tenha um sistema autônomo, isso terá que ser feito mensalmente, como antes.

Requisitos de instalações

A remodelação do sistema de aquecimento de um edifício de apartamentos começa com a obtenção de autorização. Porém, antes disso é necessário determinar se a sala atende aos requisitos para instalação de equipamentos de aquecimento autônomo:

1. Área mínima 4 metros quadrados.
2. A altura padrão é de pelo menos 250 cm.
3. Presença de porta com largura de abertura de 80 cm.
4. A presença de uma ou mais janelas.
5. Distância da caldeira ao fogão a gás e aparelhos de aquecimento. Não há requisitos rígidos aqui, mas na maioria das vezes é usado o padrão geralmente aceito - pelo menos 50 cm.
6. A caldeira é montada apenas numa parede de suporte, mantendo-se uma altura mínima de 150 cm do piso.

É importante compreender que a caldeira, como outros elementos, pode ser instalada de forma independente. No entanto, apenas os funcionários da Gorgaz ou de outra organização de serviços têm o direito de conectá-lo.

Ordem de transição

A transição para o aquecimento autónomo num edifício de apartamentos realiza-se em 2 fases. Primeiro você precisa obter uma recusa de uso de aquecimento central, após o que você precisa de permissão para instalar seu próprio sistema.

Para recusar, entre em contato com a sociedade gestora ou com o HOA. Apresentar um requerimento escrito do formulário estabelecido, anexando-lhe vários documentos:

• documentos do apartamento (contrato de compra, certidão de propriedade ou extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado);
• certificado técnico;
• projeto de reconstrução (elaborado separadamente a expensas do cliente);
• consentimento por escrito de cada cidadão cadastrado no apartamento (seus pais atuam em nome dos filhos menores de 13 anos);
• consentimento do departamento de habitação da organização para instalar um sistema de aquecimento individual;
• consentimento da autoridade de protecção dos monumentos arquitectónicos (se a casa tiver estatuto de protecção).

Recebidos os documentos, os representantes da sociedade gestora apreciam o pedido no prazo de 30 dias úteis e dão consentimento ou recusa por escrito. Neste último caso, você pode recorrer à Justiça para contestar. Se a decisão for positiva, você pode começar a escolher os equipamentos, os materiais e a própria instalação.