Aceitação de apartamento em prédio novo sem acabamento: como aceitar, o que prestar atenção

A aceitação de um apartamento em prédio novo é uma etapa obrigatória, após a qual as partes assinam o respectivo documento e o comprador recebe as chaves do incorporador. As estatísticas mostram que em 9 em cada 10 casos o futuro proprietário descobre várias deficiências, mas na maioria das vezes são insignificantes. Porém, em qualquer situação, o desenvolvedor é obrigado a eliminá-los ele mesmo. Este material descreve detalhadamente como identificar defeitos corretamente.

Preparação para aceitação

Antes de vir para uma inspeção, você precisa sintonizar psicologicamente e traçar um plano de como aceitar um apartamento em um prédio novo. Com certeza, durante a fiscalização, um funcionário da empresa incorporadora irá apressá-lo e, caso seja descoberto algum problema, garantirá que será corrigido “em breve” ou que não tem particular importância.

Você precisa entender o que procurar ao aceitar um apartamento. Para isso, você deve preparar vários itens com antecedência, com os quais poderá avaliar objetivamente o estado do próprio cômodo e das utilidades:

• Passaporte;
• acordo DDU;
• folhas de papel, lápis, caneta e tablet;
• fita de papel;
• giz branco;
• vela e isqueiro;
• qualquer eletrodoméstico, por exemplo, um carregador de smartphone (se tiver, pode levar um testador);
• lâmpada com base regular;
• lanterna brilhante;
• fita de construção;
• nível.

Principais etapas de aceitação

A aceitação da reforma do apartamento começa com a verificação dos documentos, o que é melhor feito com antecedência. Recomenda-se que você primeiro estude o ato de aceitação e transferência, e também verifique a disponibilidade dos seguintes documentos:

• ato comprovativo da entrada em funcionamento da casa;
• certificado técnico da edificação;
• explicação do apartamento (lista de todos os cômodos do apartamento com suas características, geralmente em forma de tabela);
• passaporte cadastral.

Para entender bem como aceitar um apartamento em prédio novo sem acabamento, o melhor é agendar uma visita pela manhã ou à tarde. Graças a isso, você pode examinar todos os detalhes e ver quaisquer falhas. As principais etapas da verificação são as seguintes.

Porta de entrada

As instruções sobre como aceitar adequadamente um apartamento em um prédio novo começam com a verificação da porta. Precisa testar:

• quão fácil é fechar (abrir e fechar várias vezes em velocidades diferentes);
• desempenho de fechaduras;
• fixação da alça (com que firmeza ela gruda);
• vedação de elásticos (intactos ou não);
• campainha da porta;
• olho mágico

Piso, teto e paredes

É intuitivamente claro o que verificar ao aceitar um apartamento em um prédio novo. Como não há acabamento, é necessário garantir a qualidade das superfícies do piso e das paredes:

• sem rachaduras;
• alto grau de uniformidade;
• sem manchas de umidade.

Atenção especial deve ser dada à uniformidade. Desvio permitido (diferença) – não mais que 5 mm. O desvio da superfície da parede na direção vertical é de no máximo 15 mm. Desvios de piso e teto (horizontais) – máximo 20 mm. Quanto às portas, o desvio permitido é de no máximo 10 mm. Se você sabe como aceitar um apartamento, é bem possível verificar os valores indicados levando o nível com você.

Janela

Outra coisa a se prestar atenção na hora de aceitar um apartamento são as janelas. Muitas vezes apresentam arranhões, não só no vidro, mas também na moldura. Você também deve verificar todos os mecanismos - abrir e fechar as janelas várias vezes em diferentes posições. As portas devem mover-se livremente em relação ao caixilho, e a abertura da porta deve ser muito simples, sem “morder” a fechadura.

No exterior, o incorporador é obrigado a fazer um declive para escoamento da água. Após uma inspeção minuciosa, você deve entender como ocorre a aceitação de um apartamento em um prédio novo em termos de estanqueidade das janelas. Para fazer isso, eles são bem fechados e segurados com um isqueiro aceso ao longo das juntas. A chama não deve flutuar. Você também pode espremer um pedaço de papel entre as portas - deve ser muito difícil retirá-lo.

Ventilação

Outra coisa a verificar ao aceitar um apartamento de uma incorporadora é a ventilação. Para fazer isso você precisa:

1. Feche todas as portas e janelas.
2. Deixe apenas uma faixa perto da janela da cozinha.
3. Leve o isqueiro até a haste - a chama deve tender para a haste.

Se o tempo estiver quente e o apartamento ficar no último andar, a tiragem pode não funcionar, o que é normal.

Fiação

Você só pode alugar um apartamento em um prédio novo com fiação adequada. Se houver tomadas, você pode ligar qualquer dispositivo que leve com você. Mas na maioria das vezes não são, por isso é recomendável desligar o painel geral e pressionar o botão “Teste”. Se a máquina desligar está tudo em ordem, há tensão na rede.

Sistema de abastecimento de água

Também é útil entender o que procurar ao aceitar um apartamento em termos de utilidades. Basta verificar a presença de água à pressão normal (tanto na cozinha como na casa de banho). A seguir, você deve anotar os dados que os medidores mostram, e também verificar o seu número com os dados do seu passaporte.

Além disso, é necessário certificar-se de que os tubos possuem torneiras, filtros, bujões e válvula redutora de pressão. Deve estar perfeitamente seco por baixo - sem pingar.

Assinando o ato

Agora está claro o que procurar ao aceitar um apartamento em um prédio novo. Após concluir o procedimento, você deve decidir se assina ou não o ato. Deve-se notar que quase sempre (90%) são encontrados defeitos individuais - na maioria das vezes pequenos, mas também existem defeitos grandes. Outras ações dependem disso:

1. Se as deficiências forem significativas e exigirem reparos sérios ou investimento de dinheiro, é melhor não assinar a escritura. É necessário registrar defeitos em fotos, vídeos e também por escrito. O desenvolvedor deverá corrigir tais desvios no prazo de 60 dias e só então entregar as chaves para ocupação.
2. Se os defeitos não forem muito significativos, o ato poderá ser assinado, mas com a descrição obrigatória desses defeitos. Para isso, é elaborado um documento adicional - uma declaração (ato) defeituosa. O desenvolvedor deve eliminar novamente todas as deficiências dentro de 60 dias.

Inspecionar um apartamento em um prédio novo é uma tarefa muito importante. Uma inspeção detalhada de até mesmo vários cômodos de uma sala pode levar 1 hora, o que é bastante normal. É importante preparar as ferramentas necessárias e fazer um checklist com antecedência. Todas as imperfeições devem ser registradas tanto em fotografias quanto em papel.